Technologie, data en regelgeving hertekenen de bouw- en vastgoedmarkt
De spelregels veranderen. Nieuwe wet- en regelgeving, een groeiende vraag naar duurzaamheidsdata en snelle technologische ontwikkelingen bepalen hoe vastgoed wordt ontwikkeld, gefinancierd en gewaardeerd. Wie nu anticipeert, vergroot zijn concurrentievermogen. Wie afwacht, loopt risico.
DUURZAAMHEIDSDATA: VAN VERPLICHTING NAAR KANS
Europese regelgeving, waaronder de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), verplicht financiële marktdeelnemers tot transparante rapportage over duurzaamheidsrisico’s in hun portefeuille. Sinds maart 2024 is DuPa 2.0 een verplicht onderdeel van taxatierapporten bij financieringsaanvragen voor zakelijk vastgoed. Denk aan: energielabels, energieverbruik, installaties, verduurzamingspotentie en klimaatrisico’s. Die data sturen inmiddels financieringsbeslissingen, waarderingen én investeringsstrategieën. De uitdaging zit niet in de verplichting zelf, maar in het verzamelen en compileren van kwalitatieve, betrouwbare en consistente data over de gehele vastgoedketen.
Boot Advocaten werkt samen met Stainable (hét legal tech reporting platform) en helpt cliënten bij de juridische en technologische structurering van duurzaamheidsdata. Zodat rapportages, taxaties en financieringsprocessen op elkaar aansluiten, ook onder het SFDR, CSRD en de DuPa. Zodat rapportages, taxaties en financieringsprocessen op elkaar aansluiten, ook onder CSRD en de EU-Taxonomie.
CONTRACTEN EN AANSPRAKELIJKHEID: NIEUWE RISICO’S VRAGEN OM SCHERPE AFSPRAKEN
De inwerkingtreding van de Wet opheffing verpandings verboden maakt onoverdraagbaarheidsbedingen in handelscontracten ongeldig. Dat opent nieuwe mogelijkheden voor projectfinanciering en liquiditeitsbeheer: vorderingen uit bouw-contracten zijn gemakkelijker overdraagbaar en verpandbaar. Maar er is ook een andere kant. Het Afzinkkelder-arrest scherpt de aansprakelijkheid voor opdrachtgevers én aannemers aan met betrekking tot de schade aan zaken van derden. En recente rechtspraak laat zien dat bestuurders en commissarissen steeds vaker persoonlijk aansprakelijk worden gesteld. De drempel (ernstig verwijt) blijft hoog, maar de vragen die rechters stellen zijn indringend: wat wist u, wat heeft u gevraagd, wat heeft u nagelaten?
NETCONGESTIE: ENERGIE-INFRASTRUCTUUR ALS SLEUTELFACTOR IN VASTGOED-ONTWIKKELING
Netcongestie is geen toekomstig probleem, het speelt nu. Het te-kort aan transportcapaciteit op het elektriciteitsnet beperkt de elektrificatie van gebouwen en vertraagt gebiedsontwikkelingen in grote delen van Nederland. In congestiegebieden worden aanvragen voor transportcapaciteit bovendien niet langer behandeld op volgorde van binnenkomst, maar beoordeeld op maatschappelijke prioriteit en projectuitvoerbaarheid. Energie-infrastructuur is daarmee een doorslaggevende factor geworden bij de haalbaarheid van vastgoedprojecten. Wie dit niet meeneemt in de planfase, loopt vertraging en kosten op. Boot Advocaten begeleidt ontwikkelaars, beleggers en overheden bij de juridische structurering van energieoplossingen, vergunningstrajecten en publiek-private samenwerking.
Neem contact op om te bespreken hoe wij uw organisatie kunnen voorbereiden op de toekomst
T +31 20 50 41 570
W Bootadvocaten.nl